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標題: [房地新聞]高雄鳳山可望有商場百貨進駐區域發展新焦點 [打印本頁]

作者: blueff 時間: 2020-8-5 12:47 AM 標題: [房地新聞]高雄鳳山可望有商場百貨進駐區域發展新焦點

本帖最後由 212410 於 2020-8-12 07:32 PM 編輯

個人心得：我是鳳山人，樂見這幾年鳳山的發展，特別是鳳山火車站地下化後，整的房市都向上翻漲，近期還有耳聞一些綠園道跟運動中心等公有設施的落成，期待這些設施對鳳山發展的助益，歡迎鳳山的鄉親一起來討論。

財經中心 / 綜合報導 2020/4/8

台灣最大地主台糖公司日前宣布，4月將針對鳳山「國泰重劃區」、小港「少康營區」、前鎮「金銀島購物中心原址」3處土地，舉辦招商說明會。其中，國泰重劃區鄰近高捷橘線鳳山西站、衛武營，未來若興建商場與住宅，將使鳳山商業機能更加完整，並可望帶動周邊房市。

資料顯示，國泰重劃區的土地屬於台糖及華友聯兩大地主，該區土地使用分區包括「商三」及「商二」，未來可能興建大型商場，華友聯部分，短時間內雖還不會開發，但若開發，打算興建住宅，使得此區有望成為住商熱門地區。

信義房屋文山建國店店長張智堯指出，國泰重劃區土地是重點發展區，一旁是高捷鳳山西站，另一側則近衛武營、高雄市議會，位置頗佳。且由於人口密度高的鳳山區並沒有百貨、影城，未來無論蓋商場或住宅，對周邊效益都很大。

另一方面，他也認為，鳳山地區目前多公寓物件，屋齡偏高，華廈、大樓則相對少，區內的台電就宿舍如能一併重整翻新，對區域房市更有拉抬、加分效果。張智堯說，鳳山目前40年左右公寓，單價約8至13萬，總價300至400萬間，依樓層、屋況略有差異。至於位在小港的少康營區，此次招商面積約2.8萬坪，土地使用分區為特商三、商三、商四。

作者: shinosakii 時間: 2020-8-5 02:57 PM

商場百貨進駐
我覺得是跑太快應該不能這麼快欸
不過鳳山的屋齡確實都比較偏高

作者: dunkylu 時間: 2020-8-5 07:07 PM

鳳山離高雄市中心那麼近
要蓋百貨的話大概也只適合中型百貨

作者: tonyboy8632 時間: 2020-8-5 10:06 PM

跑太快了吧!
那邊的房子都超老
而且規劃也不是很周全

作者: hopy36 時間: 2020-8-6 04:39 PM

現在很多小的區域都有百貨公司, 但不知道能不能吸引人.
花蓮的百貨公司假日去也是一堆人, 但上面的攤位都關門的.

作者: jakada1069 時間: 2020-8-11 08:24 AM

鳳山其實最大的缺點就是多老舊公寓，屋齡大多偏高，整體都市計畫較舊，都市街郭比較壅擠，而且房價也慢慢飆漲起來，相同預算下只能買到較舊的物件。

作者: toma333 時間: 2020-8-11 08:47 AM

同意樓上說法，而且自從鳳山車站地下化後，鳳山整體房價在這波疫情期間硬是逆勢成長，而且多是年份較高的老公寓，同樣預算我建議可以看看隔壁的華鳳特區，離鳳山不遠，整體交通條件我是覺得跟鳳山差不多，生活機能這就見仁見智了，我是覺得也還可以接受，也沒有鳳山市區那種擁擠感。

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